1月2日，北京2025年首场土拍火爆献艺——海淀区朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地块以总价181.924亿元成交世界杯体育，平均溢价率21.04%，其中一宗地的竞价轮次达到244轮。

这次出让的两宗地块总起拍价150.3亿元。具体来看，西侧0029地块用大地积42734.155精深米，建控规模102561.972精深米，容积率2.4，限高48米，起拍价78亿元；东侧0030地块用大地积39303.709精深米，建控规模95114.9758精深米，容积率2.42，限高48米，起拍价72.3亿元。

值得防卫的是，两宗地块均为纯住宅用地，无其他过剩配建。两宗地块仍旧是不限地价、不限销售指令价，不摇号，价高者得，这意味着新址将归来市集订价机制。

中指商议院地盘市集商议认真东说念认识凯当日向记者默示，0029地块过程161轮举牌，由华润置地+中铁置业+招商连合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/精深米；0030地块资历244轮举牌后最终以90.404亿元由建发房产摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/精深米。

从现在的楼面价情况看，将来超10万精深米住宅面积的0029地块和超9万精深米住宅面积的0030地块，无疑有着“百亿大盘”潜质。

“两宗地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距离地铁13号线上地站直线距离粗略1.1公里，到中关村软件园车程粗略10分钟阁下。地块西北侧是较大体量的回迁房，东北侧是华润橡树湾二期到五期，以及营业配套清河万象汇。本次华润+中铁置业+招商连合拿地，瞻望会赓续打造橡树湾系列居品。”

张凯合计，距离这次朱房组团地块3公里外，恰是2024年11月5日得手出让的善事寺“双子星”地块世界杯体育，均触达地价上限，经摇号被绿城和越秀斩获，总价约128亿元。